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包頭要買房的快看,啥叫LPR?對你還貸款有啥影響?

12月28日,央行發布的一則通告引發廣泛關注。房貸利率由原來的基準利率調整為LPR,不少人詢問調整后對于還房貸有什么影響?我們應該選擇固定利率還是浮動利率?對此記者做了一個調查。

大家知道什么是LPR嗎?

LPR( Loan Prime Rate)又叫貸款基礎利率,全國銀行間同業拆借中心為貸款基礎利率的指定發布。其中包括工商業貸款、農業貸款、消費者貸款等。

新政后,LPR對我們還貸款有哪些影響?

記者給你算筆賬。

新政發布前,小王要買首套房,假定當時銀行利息定價方式為,基準利率上浮20%,所以基準利率為4.9%+(20%×4.9%)=5.88%。當出臺LPR政策后,假定今年LPR定為4.8%,調整LPR后實際利率是4.8%+1.08%=5.88%,1.08%為銀行的基點是由銀行決定。

根據出臺政策LPR要按月、季、年變化浮動利率,假定明年LPR定為4.7%,調整后的利率是4.7%+1.08%=5.78%,但LPR每年都會變化,是上浮還是下浮不能確定,但可以確定的是,和銀行談定的基點只能轉換一次,轉換之后不能再次轉換。

選固定利率好,還是LPR好?

記者給大家舉個例子。

假定小王今年6月買房選定固定利率為5.39%,一年后,銀行上漲利率為5.88%,購房者每個月還是要按5.39%還貸款,當銀行利率下跌至4.8%后,購房者每個月還要按照5.39%來還利息。

如果選擇LPR,銀行利率上漲或者下跌,購房者可以按照當月銀行的利率進行還款。

據業內人士表示,價格的變化會影響房價,更改LPR就是為了用利率長期的潛移默化影響房價、控制房價,避免房價的不斷上升,長期來看,對房價有一個緩釋的作用。

各位購房者截至8月31日還未更換貸款合同,銀行默認客戶選擇固定利率。所以到時候銀行會主動聯系或告知你,只需要留意相關信息,根據銀行的指示操作即可。

目前,LPR利率是上浮或者下降,在明年才能夠體現出來。

(包頭日報社全媒體記者:張姝斐)

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